fintakt

Kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego

Wpisz parametry obecnego kredytu i porównaj je z ofertami refinansowania banków. Zobaczysz, jak zmieniłyby się rata i koszt kredytu po przeniesieniu go do innego banku.

Kalkulator refinansowania kredytu — porównanie obecnego z ofertami

Twój obecny kredyt

Nowy kredyt (refinansowanie)

*
Korzystając z kalkulatora refinansowania kredytu, akceptujesz Regulamin oraz jego treść.

Symulacja ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawa. Nie może również stanowić dowodu zawarcia umowy z jakimkolwiek podmiotem.

Czym jest refinansowanie kredytu hipotecznego?

Refinansowanie polega na zaciągnięciu nowego kredytu — zwykle w innym banku — i spłaceniu nim obecnego. Nieruchomość pozostaje ta sama, zmienia się bank, a często też marża, rodzaj oprocentowania, okres spłaty i produkty dodatkowe.

Refinansowanie jest możliwe również w tym samym banku, choć wtedy zwykle mówi się o renegocjacji warunków.

Kiedy ludzie rozważają refinansowanie?

  • Marża w umowie jest wyższa niż w obecnych ofertach banków.
  • Kończy się okres stałej stopy i propozycja banku na kolejny okres nie jest atrakcyjna.
  • Chcesz zmienić rodzaj oprocentowania — ze zmiennego na stałe lub odwrotnie.
  • Chcesz zrezygnować z drogich produktów dodatkowych, które były warunkiem niższej marży.
  • Wzrosła wartość nieruchomości albo spłaciłeś już znaczną część kredytu — nowy bank patrzy na aktualny stosunek długu do wartości nieruchomości.

Jakie są koszty refinansowania?

Refinansowanie to nie tylko nowa rata. Porównując warunki, weź pod uwagę:

  • rekompensatę za wcześniejszą spłatę obecnego kredytu — przy oprocentowaniu zmiennym bank może jej żądać tylko w ciągu pierwszych 3 lat od zawarcia umowy; przy stałym — w okresie obowiązywania stałej stopy,
  • prowizję za udzielenie nowego kredytu,
  • wycenę nieruchomości w nowym banku,
  • ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu nowej hipoteki do księgi wieczystej,
  • opłaty sądowe za wpis nowej hipoteki i wykreślenie starej,
  • produkty dodatkowe wymagane przez nowy bank.

Kalkulator uwzględnia prowizję z oferty i koszty, które wpiszesz w polu „Inne koszty (wycena, PCC)”. Rekompensaty za wcześniejszą spłatę obecnego kredytu nie uwzględnia — sprawdź ją w swojej umowie.

Jak wygląda refinansowanie krok po kroku?

  1. Porównanie ofert — sprawdzasz, czy nowe warunki po uwzględnieniu kosztów dają realną korzyść.
  2. Zaświadczenie z obecnego banku o saldzie zadłużenia i numerze rachunku do spłaty.
  3. Wniosek i dokumenty — jak przy nowym kredycie: dochody, dokumenty nieruchomości.
  4. Decyzja kredytowa i umowa z nowym bankiem.
  5. Spłata starego kredytu — nowy bank przelewa środki bezpośrednio do obecnego banku.
  6. Zmiana wpisu hipoteki w księdze wieczystej.

Nowy kredyt, nowy wskaźnik

Refinansując kredyt, podpisujesz nową umowę — na aktualnych zasadach. W części banków nowe kredyty hipoteczne są już oparte na wskaźniku POLSTR zamiast WIBOR. Jak zmieniałaby się rata przy różnych wartościach wskaźnika, sprawdzisz w Symulatorze kredytu hipotecznego.

Kiedy warto porozmawiać z Ekspertem?

Opłacalność refinansowania zależy od wielu elementów naraz: marży, kosztów jednorazowych, rekompensaty, produktów dodatkowych, okresu, który pozostał do spłaty. Ekspert Kredytowy porówna oferty wielu banków i przeprowadzi Cię przez cały proces — łącznie z formalnościami w obecnym banku.

Kiedy warto sprawdzić refinansowanie i jak wygląda cały proces, opisujemy w przewodniku refinansowanie kredytu hipotecznego — kiedy warto sprawdzić.

Porównaj refinansowanie z Ekspertem Kredytowym

Fintakt prowadzi Trinity House and Finance Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie — agent pośrednika kredytu hipotecznego ANG Odpowiedzialne Finanse S.A., wpisany do Rejestru Pośredników Kredytowych prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego pod numerem RHA0017381 (sprawdź wpis). Pełna informacja o pośredniku →

ANG Odpowiedzialne Finanse S.A.

Zamów konsultację — oddzwonimy

Bezpłatnie · Bez zobowiązań · Oddzwaniamy

Najczęstsze pytania

Czy refinansowanie kredytu hipotecznego się opłaca?
To zależy od różnicy w warunkach, kosztów jednorazowych i czasu, który pozostał do spłaty. Kalkulator pokazuje różnicę w racie i w koszcie kredytu, z prowizją i kosztami, które wpiszesz; rekompensaty za wcześniejszą spłatę nie uwzględnia. Pełne porównanie pomoże zrobić Ekspert.
Czy potrzebuję zgody obecnego banku?
Nie. Masz ustawowe prawo spłacić kredyt przed terminem. Obecny bank wydaje zaświadczenie o saldzie i przyjmuje spłatę; w określonych przypadkach może żądać rekompensaty za wcześniejszą spłatę.
Ile trwa refinansowanie?
Zależy od banku i kompletności dokumentów — od złożenia wniosku przez decyzję kredytową po zmianę wpisu w księdze wieczystej. Proces wymaga podobnych formalności jak nowy kredyt.
Czy mogę przy refinansowaniu zmienić stopę na stałą?
Tak. Nowa umowa może mieć inny rodzaj oprocentowania niż obecna — to jeden z częstych powodów refinansowania.
Czy mogę przy refinansowaniu pożyczyć więcej?
Część banków pozwala zwiększyć kwotę kredytu przy refinansowaniu, np. na remont. Zależy to od wartości nieruchomości i Twojej zdolności kredytowej.

Wyliczenie ma charakter szacunkowy i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Nie uwzględnia ewentualnej rekompensaty za wcześniejszą spłatę; z kosztów jednorazowych obejmuje tylko prowizję z oferty i koszty wpisane w polu „Inne koszty”.